وجه مطر الشمري ، المستشار العقاري والاستثماري السعودي , تحذيرًا هامًا بشأن شراء الأراضي الزراعية التي تحتوي على صكوك مشاعية ، مؤكدًا على ضرورة التأكد من أن الأوراق الرسمية للأراضي سليمة وواضحة , وقال الشمري أن الهيئة العامة للبيئة والمياه والزراعة قد أصدرت بيانًا رسميًا يحذر من تقسيم الأراضي التي تحمل صكوك مشاعية، خاصة عندما تكون الأرض موحدة بمساحة كبيرة مثل 100,000 متر مربع.
وأضاف بأن التحذير الأساسي من الهيئة يشير إلى أن الأراضي الزراعية التي تحمل صكوك مشاعية غير مسموح بتقسيمها أو تغيير وضعها القانوني إلا في حالات محددة وبشروط صارمة , يُمنع أصحاب الأراضي من تجزئتها أو بيعها بطريقة غير قانونية ، مما يجعل هذه الأراضي مشكوكًا فيها إذا كانت بصك مشاعي فقط.
وأكد الشمري أن الحل الأمثل هو أن يمتلك الشخص صكًا إلكترونيًا أو أن يكون العقار مسجلًا في السجل العيني، حيث تعتبر هذه الوثائق أكثر أمانًا وقوة قانونية مقارنة بالصكوك المشاعية. كما شدد على أهمية أن تكون الأوراق الرسمية سليمة وألا يتم التعامل مع العقارات إلا إذا كانت تلك الأوراق واضحة ومحدثة بشكل رسمي.
وجه الشمري نصيحة للمستثمرين والمشترين في قطاع العقارات الزراعية بأن يكونوا حذرين للغاية عند شراء الأراضي. من الضروري التأكد من أن الصكوك الإلكترونية أو السجل العيني هو ما يضمن الحقوق القانونية لهم ، وبالتالي يحميهم من أي مشاكل قانونية قد تحدث في المستقبل
